星汇半岛二期
在售 住宅7800 元/㎡
基本信息
物业类型：
住宅
产权年限：
暂无数据
区域板块：
吴兴区
装修情况：
毛坯
开 发 商 ：
湖州汇鑫置业有限公司
售 楼 处 ：
湖州市百合公寓上塘路1号
楼盘特色：
暂无数据
楼栋信息
暂无数据
规划信息
占地面积：
107391㎡
建筑面积：
290658㎡
绿 化 率 ：
38.7%
容 积 率 ：
2.18
建筑类型：
多层
规划户数：
1957
配套信息
学校：
商业：
银行：
医院：湖州肛肠医院；
休闲：
其他：学校：新风实验小学教育集团清河校区（筹备）和外庄中学（规划）；超市：老大房超市，佳城超市；医院：湖州肛肠医院；菜场：江南粮油市场、城西菜场商业街、农贸市场
商业：
银行：
医院：湖州肛肠医院；
休闲：
其他：学校：新风实验小学教育集团清河校区（筹备）和外庄中学（规划）；超市：老大房超市，佳城超市；医院：湖州肛肠医院；菜场：江南粮油市场、城西菜场商业街、农贸市场
项目简介
星汇半岛二期位于港南路和环庄路交叉口，东临外庄路，北临市场路，南临港南路，西临环庄路。共有23幢建筑，其中2幢13层、1幢24层、1幢33层、2幢3层联体排屋，其余17幢为18层德高层建筑。选址设计：星汇半岛二期项目地块的西侧是长湖申航道，地块中间有20米宽的规划河道和两边各12米的沿河绿化带穿过，有临水景观资源。南侧港南路是联系城市中心和西南区片的主要交通道路，交通便捷。综合考虑以上因素将主要出入口设在外庄路上，小区次出入口设置在环庄路上，减少对城市交通影响。建筑设计：根据基地的地形特点，沿长湖申河道一侧充分考虑景观资源的特点，结合城市公共绿化带的布局4排16层、18层相结合的高层住宅穿插两栋3层的联体排屋，既能充分挖掘沿河景观资源，又不至于因建筑间距太小而显得呆板。沿港南路一侧布置18层和13层相结合的小户型住宅，一方面通过高低错落的天际线来美化城市道路景观，另外可以最大限度的减少城市交通噪音影响的住宅规模。小区的北侧布置一排16层、18层和33层结合的住宅，在满足日照要求的前提下，通过3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层住宅的穿插布置丰富空间的渗透和变化。小区中心绿地结合规划河道北侧沿河绿化带设计，既能满足三分之一的日照要求，又实现景观空间的渗透。周边配套：根据规划设计条件，在地块的东南侧独立布置配套建设的农贸市场和公厕，在地块的西南角布置垃圾中转站即与住宅的规划要形成一定的联系，又有一定的分隔。农贸市场按规划设计要求考虑4565平方米的规模，由于农贸市场的特点是在特定时间的人员聚集量很大，交通复杂程度高，对环境的影响较大，所以在农贸市场的规划上设置独立的交通出入口，充足的人员聚散广场。小区物业管理，物业经营用房与农贸市场结合布置。一方面可以减少沿街开设基地出入口的数量，另一方面将公建配套综合起来可减少对小区住户的影响。日照要求：3层排屋和13层、16层、18层、24层以及33层的穿插布置能够满足湖州规划管理条例对住宅日照的要求和对北侧地块的日照影响。住宅和北侧地块距本基地用地红线有20米，日照影响线均满足大寒日日照3的要求。
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